Главная | Договор найма жилого помещения понятие объект договора обязанности сторон

Договор найма жилого помещения понятие объект договора обязанности сторон


Похожие главы из других книг

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением в отличие от ранее применявшихся ордеров на жилые помещения.

Гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, такие помещения могут быть представлены из трех видов жилищного фонда: Однако при отсутствии в пользовании нанимателя указанного количества общей площади наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, то есть воспрепятствовать заключению договора.

Удивительно, но факт! Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Это право, как и аналогичное право поднанимателя, является зависимым от права нанимателя, не самостоятельным правом п. За их действия перед наймодателем отвечает наниматель.

Вместе с тем данное право отличается от права поднанимателя: В результате жилищное законодательство допускает обмен жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, только между их нанимателями по данным договорам — в пределах жилищного фонда социального использования, то есть исключительно в рамках государственного и муниципального жилья.

Следовательно, при таком обмене от одних нанимателей к другим передаются занимаемые ими по договорам социального найма жилые помещения.

Но вместе с тем обмен предполагает и взаимную передачу соответствующих прав и обязанностей на эти помещения. Срочный характер носит и договор коммерческого найма п. Сторонами договора обмена жилыми помещениями являются только граждане — наниматели жилья по договорам социального найма.

Теперь он не предусмотрен действующим жилищным законодательством.

Удивительно, но факт! Вместе с тем в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем.

Предпосылки заключения договора обмена жилого помещения: Речь идет о случаях, когда: Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Удивительно, но факт! В этом случае выселение осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Наем жилого помещения

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения ст. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

Удивительно, но факт! Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем ст.

Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты.

28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения

И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги; 3.

Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования; 4.

Удивительно, но факт! Жилое - с момента, когда его строительство завершено, он принят в эксплуатацию и зарегистрирован в качестве жилого дома специализированной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию БТИ.

Соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы; 5. Не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего письменного разрешения; 6. В случае выезда из жилого помещения наниматель обязан сдать наймодателю помещение в исправном состоянии по акту. Он устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома; плату за коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! Следовательно, для невиновных членов семьи жилищное правоотношение не прекращается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Договор социального найма жилого помещения

Права и обязанности сторон. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. Данный перечень не является исчерпывающим.

Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Понятие и виды договора найма жилого помещения

Так, в Типовом договоре социального найма предусмотрены и иные обязанности, например обязанность предоставить нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном ЖК РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! Вместе с тем в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Право требовать в судебном порядке выселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов семьи возникает у най- модателя и тогда, когда они: Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения:

Рекомендуем к прочтению! сбит пешеход в юрьевце



Читайте также:

  • 13 возврат по ипотеке
  • Раздел имущества при разводе при участии детей
  • Задержание за взятку спецоперация
  • Услуги по оценке имущества